根据湘潭房地产综合网www.0732fc.com及湘潭市商品房预（销）售合同网上登记备案系统的数据统计显示，8月份，我市房地产市场持续升温，虽然市场供应量减少，商品房和商品住房供销比均为0.23：1，供销比较低，但交易市场十分活跃，成交量创下全年新高，商品房均价突破3000元大关。

        1、去库存化接近尾声，市场供应量受限。8月份，我市商品房批准销售面积3.75万㎡，同比下降79%，环比下降75%；其中商品住宅批准销售面积3.25万㎡，同比下降82%，环比下降72%。本月市场供应量大幅缩减，商品房和商品住房的供销比均为0.23：1，明显供小于求。这主要有两个方面的原因，一是由于经历了上半年连续四、五个月的热销之后，商品房库存被大量消化，甚至有部分去年四季度新开工的项目也被推向市场，而开发商从拿地到新建商品房的预售，极限周期为6个月，大部分情况要9～12个月，因此目前市场正处于“老盘售罄、新盘未续”的交替时期，本月仅有建鑫城、华丰春城、鸿福大厦等为数不多的几个楼盘开盘。二是由于上半年房地产市场升温较快，国家出台调控政策，资金面宽松度有所收缩，信贷量有所下降，开发商风险预期增强，因此并不急于加大市场供应量，而是选择更加稳健的经营策略来应对市场变数。

     2、市场成交量创年度新高，外地人群成为购房主力。8月份，我市商品房销售面积16.23万㎡，销售套数为1624套，同比上升154%、159%，环比上升52%、60%；其中商品住宅销售面积13.96万㎡，销售套数为1456套，同比上升146%、171%，环比上升45%、67%。月末累计可售套数为9674套，与上月相比减少528套。本月商品房销售一反传统意义上销售淡季的常态，市场交易量呈井喷之势，共销售1624套，商品住房销售1456套，环比增幅均超过50%，创下2009年新高。值得注意的是，在商品住宅销售中，有688套为外地人群购买，本市城镇居民购买601套，湘潭县、韶山市、湘乡市等周边地区人群购买167套，如下图所示：

        外省、市人群购买商品住宅688套，占销售总量的47.2%，超过本市城镇居民购买占有量，成为最大购房主力。分析其原因，一是随着长株潭三市融城的步伐不断加快，三市之间的联系更加紧密，我市商品住宅以其交通便利，性价比高的特点成为其他两市居民购房的重要选择。二是我市房地产市场较为稳定，泡沫较少，房价并不虚高，这吸引了很多一线城市，如上海、深圳等地的居民纷纷来我市投资置业。

    3、销售价格稳步上扬，商品房均价突破3000元大关。8月份，我市商品房均价为3178.13元/㎡，同比上升25%、环比上升10%；其中商品住宅平均售价2637.51元/㎡，同比上升4%、环比上升2%。分区域来看，岳塘区商品住宅均价为2752.5元/㎡，雨湖区商品住宅均价为2148.09元/㎡，两区房价比为1.28：1，较上月下降13%，两区房价差距有所缩小。分层数来看，多层（≤7）商品住宅均价为1948.47元/㎡，高层（≥8）商品住宅均价为2643元/㎡。近段时间以来，全国房价一路上涨，我市房价也处于上行区间，但本月环比略有下降，出现增幅放缓势头。如房价继续上扬，将对市场需求起到抑制作用，持币观望的情绪会逐步抬头。

        8月，我市二手房成交面积5.65万㎡，成交金额7501.4万元，成交478套，销售均价1326.81元，同比分别增长159%、199%、94%、16%，环比分别增长-6%、-29%、-0.4%、-25%；其中二手住房成交面积3.64万㎡，成交金额4555.01万元，成交406套，销售均价1215.96元，同比分别增长85%、132%、78%、25%，环比分别增长-11%、-8%、-8%、3%。本月我市二手房交易市场成交量较上月小幅回落，但各项指标依然远远高于同期水平，截止至8月份，我市二手住房共成交2413套，超出2008年全年销售总量309套。尽管国家出台“二套房贷”政策，旨在抑制投资需求，调控房地产市场，但在商品房市场交易火爆的的影响下，二手房市场也不甘寂寞，市场需求明显，销售势头良好。同时，本月二手房资金监管的实施，不仅规范了交易市场秩序，而且也降低了入市门槛，据统计，本月共有268户二手房交易纳入资金监管，这为市场成交量继续上扬提供了政策支撑。

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（湘潭市房产信息中心）