根据湘潭房地产综合网www.0732fc.com及湘潭市商品房预（销）售合同网上登记备案系统的数据统计显示，7月份，我市房地产市场延续了上半年以来持续回暖的良好态势，市场供应量显著提升，商品房供销比为1.39：1，商品住宅供销比为1.22：1，自今年以来首次出现供大于求；市场交易活跃，房价稳步上升，商品房均价逼近3000元高位。

     1、市场供应量大幅提升，首现供大于求。7月份，我市商品房批准销售面积14.86万㎡，同比上升19%，环比上升111%；其中商品住宅批准销售面积11.77万㎡，同比下降5%，环比上升71%。从数据可知，市场供应量有较大幅度提升，自09年以来，首次出现供大于求，这主要有两个方面的原因：一方面是上半年以来我市房地产市场强劲反弹，需求表现旺盛，使开发企业看好市场预期，投资热情高涨，纷纷开盘，本月就有华丰新城、斑竹苑、多伦国际商贸城、霞光山庄北苑等多个楼盘上市。二是国家积极宽松的金融政策，促使信贷投放量高速增长，仅1-5月全市金融机构贷款余额就达到382.7亿元，这使市场流动资金量十分充沛，大大降低了企业的资金压力，为其扩大投资规模，增加市场供应提供了助力。

     2、市场成交量环比略降，河东地区商品住宅成销售主力。7月份，我市商品房销售面积10.67万㎡，销售套数为1018套，同比均上升4%，环比下降6%、7%；其中商品住宅销售面积9.62万㎡，销售套数为870套，同比上升15%、6%，环比下降9%、7%。月末累计可售套数为10202套，与上月相比增加84套。本月商品房销售量较上月有微量回落，但仍高于同期水平，基本保持了良好的销售势头。值得注意的是，其中河东地区商品住宅销售712套，面积为7.74万平米，均占到成交总量的82%，成为市场成交量的主力。究其原因，一是由于河西地区商品房市场已基本饱和，目前大多数新开楼盘多属处于开发阶段的河东新区；二是随着河东地区作为我市行政中心区的辐射作用日益明显，区域内的配套设施日益完善，人们对该地区商品房的接纳度和认可度也在不断增强。

     3、销售价格持续走高，商品房均价逼近3000元高位。7月份，我市商品房均价为2889.47元/㎡，同比上升14%、环比上升13%；其中商品住宅平均售价2566.02元/㎡，同比上升15%、环比上升6%。分区域来看，岳塘区商品住宅均价为3126.5元/㎡，雨湖区商品住宅均价为2132元/㎡，岳塘区商品住宅均价高于雨湖区，是因为岳塘区推出的楼盘基本上均为高层电梯房，而雨湖区仍有部分为多层房屋，高层电梯房价高，直接推高了岳塘区商品房均价。分层数来看，多层（≤7）商品住宅均价为2450元/㎡，高层（≥8）商品住宅均价为2591.5元/㎡。随着国内一、二线城市房价普遍持续走高，我市房价也呈现上涨格局，商品房均价已逐渐逼近3000元的历史高位。其原因有三：一是在国家扩内需、保增长经济政策的刺激下，楼市热度上升，市场刚性需求明显，使房价高企；二是由于市场升温较快，为防止通胀预期的风险，投资者更看重房屋的保值增值能力，将大量资金投入到了房地产市场，进一步提升了房价；三是楼市在上半年的持续热销后，存量房大量消化，开发商在资金压力的缓解后失去了通过降价促销来回笼资金的动力。

       7月，我市二手房成交面积5.98万㎡，成交金额10557.58万元，成交480套，销售均价1764.7元，同比分别增长131%、236%、78%、77%，环比分别增长-16%、38%、4%、64%；其中二手住房成交面积4.09万㎡，成交金额4953.14万元，成交441套，销售均价1212.31元，同比分别增长97%、135%、76%、0.2%，环比分别增长17%、39%、16%、19%。本月我市二手房交易市场依然保持良好的上升势头，成交量大大高于同期水平，截止至7月份，我市二手住房共成交2007套，已接近2008年全年2104套的销售总量。究其原因，是由于商品房市场交易活跃，拉动了二手房的消费需求，加之商品房房价稳中有升，使两者之间差价进一步拉大，部分市场需求转向二手房市场，从而使市场整体交易量处于上行空间。另外，二手房交易资金监管的实施，改变了我市购买二手房不能按揭贷款的现状，从一定程度上也提升了市场人气，推动了成交量的提升。

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