根据湘潭房地产综合网www.0732fc.com及湘潭市商品房预（销）售合同网上登记备案系统的数据统计显示，6月份，我市房地产市场供应量回升明显，商品房供销比为0.62：1，商品住宅供销比为0.65：1，供销比较上月大幅增长；商品房和二手房的销售量和销售均价上行趋势平稳。
1、市场供应量回升明显。6月份，我市商品房批准销售面积7.04万㎡，同比下降21%，环比上升144%；其中商品住宅批准销售面积6.87万㎡，同比下降18%，环比上升139%。从数据可知，市场供应自上月触底后强劲反弹，这主要有两个方面的原因：一是自金融危机以来，通过一段时间的调整，市场销售情况价稳量增，开发企业投资信心逐步恢复，纷纷开盘；二是政府出台的保增长的救市政策。今年5月27日，国务院发布了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》，文件规定，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从35%下降至20%，这就意味着开发商可以通过更小的资金投入来来启动项目，这进一步提升了开发商的投资信心，使其迅速调整经营策略，开始增加市场供应。
2、房屋销售量微幅回落。6月份，我市商品房销售面积11.37万㎡，销售套数为1096套，同比上升11%、9%，环比上升-6%、9%；其中商品住宅销售面积10.57万㎡，销售套数为931套，同比上升25%、73%，环比下降4%、8%。通过本月的销售，月末累计可售套数为10118套，比上月又减少321套。6月份商品房销售量较上月有微量回落，但仍在上行区间运行。根据湘潭市房产综合网站调查显示，有30%的人认为目前已是购房的最佳时期。在国家放松购房信贷、鼓励购房消费的政策作用下，我市房地产景气度回升，观望气氛有所减弱，市场需求有望进一步释放。
3、商品房均价走势趋稳，六成购房者青睐90-144㎡以下的中小户型。6月份，我市商品房均价为2552.97元/㎡，同比上升6%、环比下降8%；其中商品住宅平均售价2429.61元/㎡，同比上升7%、环比上升1%。分区域来看，岳塘区商品住宅均价为2546.97元/㎡，雨湖区商品住宅均价为2181.34元/㎡；分层数来看，多层（≤7）商品住宅均价为2012元/㎡，高层（≥8）商品住宅均价为2540元/㎡。受到积极财政政策和适度宽松货币政策的影响，房地产市场交易保持活跃态势，商品房均价走势渐趋平稳。同时据统计，由于其价格和面积适中，90-144㎡以下的商品住宅受到六成以上购房者的青睐。
如上图所示，120-144㎡的商品住宅占总销售量的41%，100-120㎡的占11%，90—100㎡占10%,说明144㎡以下中小户型的住宅仍旧是我市商品房成交量的承载主体。
6月，我市二手房成交面积7.09万㎡，成交金额7636.61万元，成交460套，销售均价1077.15元；其中二手住房成交面积3.51万㎡，成交金额3565.74万元，成交380套，销售均价1016.13元。二手房销售继续保持上升势头，成交量远高于同期水平，较上月也有小幅增长。本月，我市出台了《湘潭市二手房屋交易资金监管暂行办法》，为买卖双方的交易资金安全提供了合法有效的保障途径；同时二手房贷范围拓宽，审核门槛降低，越来越多的家庭能享受到住房按揭贷款。受众多利好政策影响，广大购房者看好二手房市场发展，使自住型购房需求继续释放，改善或投资型需求不断回归，为二手房市场成交量放大提供了动力。
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湘潭市房产信息中心
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