——市房地产担保服务公司推行贷款担保新模式

      近两年来，受到国家宏观调控政策的刺激，二手房市场逐步回暖，交易渐趋活跃，越来越多的老百姓将投资置业的目光投向了二手房市场，同时二手房按揭贷款也成为大部分购房者实现个人融资的有效途径，但是，传统的按揭贷款业务因其审核门槛较高、灵活性不强而使众多消费者望而却步。为帮助老百姓解决个人融资难题，房地产担保服务公司在传统担保业务的基础上拓宽业务范围，改变贷款模式，降低二手房贷门槛，减少购房人成本，为老百姓早日实现购房梦铺平了道路。

      在以往，客户若想以按揭方式购买二手房，一定要在房产过户并抵押之后，银行才能放贷，卖方才能收款。而现在有担保公司介入，问题则迎刃而解。公司在保留传统的二手房按揭贷款业务的基础上，新增了三种贷款模式：

      1、买方无抵押房产，申请提前放款担保。例：如老张意欲购买一套二手房屋并申请按揭贷款，但由于没有抵押房产，银行不予放贷。此时如申请担保服务，担保公司和银行在审核其具备借款资格后，由担保公司为其提供购房交易及房产抵押阶段性担保，由银行在房产过户及抵押手续办理完毕之前向老张提前发放贷款，使其在没有抵押房产的情况下获得贷款购置房屋。

      2、卖方自有资金不足，申请提前放款偿还原贷款。例：老王在前些年以按揭贷款的方式购买了一套房屋，目前想卖掉该房屋换一套大一点的居室，以改善住房环境，但由于还欠着银行贷款，导致无法上市交易。此时如申请担保服务，担保公司将为其提供担保，申请由银行提前放款，将还在按揭中的房产帮老张赎回，并将房产上市，完成交易，交易后的部分房款用以支付银行贷款。

      3、买卖双方均申请担保。这结合了以上两种情况，担保公司将参照上述方式，为买卖双方提供担保服务，在审核其具备借款资格后，代替买卖双方向银行提出贷款申请，促成房屋交易。

      在担保服务过程中，担保公司收取的是担保费，费用相对较低，具体为：（1）如买方需按揭担保的，按贷款全额6%计费；（2）如卖方申请担保的，按贷款全额8%计费；（3）采取2000元封顶制，即超过

      2000元按2000元计费。同时，为保证按揭贷款担保服务的顺利开展，担保公司还将办证大厅设立服务窗口，为广大购房者提供“一站式”服务。
缩短放款时间，降低房贷门槛，促进二手房交易是此次担保新业务推行的实质所在，这对于拉动二手房消费需求，促进我市房地产市场尽快复苏的作用不言而喻。担保公司负责人表示：“在当前楼市逐步升温，房产税收政策宽松，市场自住型需求不断释放的大环境下，我们希望通过这一块的业务来帮助更多的普通老百姓实现自己的购房梦，同时也进一步推动我市房地产市场健康持续发展。”

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