根据湘潭房地产综合网www.0732fc.com及湘潭市商品房预（销）售合同网上登记备案系统的数据统计显示，5月份，我市房地产市场供应量较小，商品房供销比为0.24：1，商品住宅供销比为0.26：1，供销比偏低，供小于求；商品房和二手房均保持了良好的销售势头，销售均价稳中有升。

       1、市场供应量较小。5月份，我市商品房批准销售面积2.89万㎡，同比下降76%，环比下降14%；其中商品住宅批准销售面积2.87万㎡，同比下降75%，环比下降11%。从数据可知，市场供应自上月以来继续走低，可见开发商在不断消化去年积压的库存，希望盘活资产，加速资金回笼，从而降低了市场供应量。

     2、市场交易持续活跃。5月份，我市商品房销售面积12.04万㎡，销售套数为1161套，同比增长42%、7.4%，环比增长32%、23%；其中商品住宅销售面积11.02万㎡，销售套数为1008套，同比增长39%、36%，环比增长28%、29%。通过本月的销售，月末累计可售套数为10439套，比上月又减少838套。由此可见，5月份商品房销售量增幅较大，市场回暖迹象明显。究其原因，是由于房产利好政策效应的进一步显现，购房者的观望情绪正逐步消失，积压的购房需求继续释放，从而增加了市场的有效需求。

     3、商品房均价稳中有升。5月份，我市商品房均价为2762.15元/㎡，同比上升9%、环比上升8%；其中商品住宅平均售价2410.74元/㎡，同比下降5%、环比上升5%。分区域来看，岳塘区商品住宅均价为2447.69元/㎡，雨湖区商品住宅均价为2264.51元/㎡；分层数来看，多层（≤7）商品住宅均价为2164元/㎡，高层（≥8）商品住宅均价为2521元/㎡。由于近期投资和消费信心有所提升，房地产市场交易活跃，本月商品房销售均价呈现稳中有升态势。

      本月，我市二手房成交面积4.34万㎡，成交金额5689.36万元，成交421套，销售均价1310.27元；其中二手住房成交面积2.98万㎡，成交金额3084.99万元，成交376套，销售均价1035.03元。二手房销售趋势良好，与去年同期相比多项指标翻番，说明受到08年年底系列房产税收优惠政策的刺激，以自住型为主的二手房市场需求进一步释放，未来我市二手住房市场能否继续保持平稳的销售态势，还有待于自住型需求向改善型和投资型需求转换。

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