9月份，我市房地产市场进入传统意义上的“金九”旺季，交易市场热力四射，市场供应量大幅激增，商品房和商品住房供销比分别为均为1.49：1、1.83：1，供销比偏高；楼市持续热销，成交量高位盘整，商品房销售均价保持小幅增长趋势。
      一、房产一级市场（商品房）

      1、楼市预期向好，市场供应量激增。9月份，我市商品房批准销售面积22.22万㎡，同比上升33%，环比上升493%；其中商品住宅批准销售面积21.61万㎡，同比上升38%，环比上升565%。本月市场供应量激增，商品房和商品住房的供销比分别为1.49：1、1.83：1，明显供大于求。其原因有二：一是由于近段时间房地产市场景气持续上升，商品房销售火爆，开发商看好市场前景，纷纷加大投资力度，频推新盘，促使市场供应量大幅增长。二是“房博会效应”显现，第13届房地产交易博览会开幕在即，为抢抓市场机遇，推动楼盘销售，全市各大房企积极筹备房源，力争能在展会上推出更多更好的楼盘供消费者选择。据统计，仅9月份一个月，各开发企业就申报办理《商品房预售许可证》13个，约占全年总量的20%。
      2、市场成交量环比下降，显露高位盘整迹象。9月份，我市商品房销售面积14.87万㎡，销售套数为1535套，同比上升163%、191%，环比下降8%、5%；其中商品住宅销售面积11.8万㎡，销售套数为1291套，同比上升153%、198%，环比下降15%、11%。月末累计可售套数为10083套，由于供应量急剧增加，本月与上月相比增加409套，市场房源十分充足。自上月销售呈现井喷之势后，本月商品房销售略有回落，呈现高位盘整迹象。这主要是因为近段时间以来，楼市的持续热销已经将大部分潜在的市场需求转化为有效需求，同时房博会日渐临近，期间将推出契税减半、购房补贴等系列优惠政策，为此很多购房者选择持币观望、按兵不动。尽管如此，从统计数据上来看，本月依然保持了“金九”成色，月销量超出全年平均销量的36%，日均销售51套，远远高于历史同期水平。

      3、销售均价小幅增长，外地人群购房成交量位居首位。9月份，我市商品房均价为3447.37元/㎡，同比上升31%、环比上升8%；其中商品住宅平均售价2809.56元/㎡，同比上升30%、环比上升7%。岳塘区商品住宅均价为3052.46元/㎡，雨湖区商品住宅均价为2203.74元/㎡，两区房价比为1.38：1，较上月增长8%，两区房价差随着市场整体房价上升有所增大。在商品住宅销售中，外地人群购房已成为市场主流。本月销售的1291套商品住宅中，有561套为外地人群购买，占总量的43.4%，逐步取代本市城镇居民，成为第一购房主力。本市城镇居民购买543套，占总量的42.2%，其他依次为湘潭县166套、湘乡市12套、韶山市9套，分别占总量的12.8%、0.9%、0.7%。究其原因，除了我市商品住宅交通便利，性价比高外，另一重要原因是商品住宅具备较强的保值增值能力，许多消费者将购买住房作为抵抗通胀风险的重要选择；而外省市、尤其是很多一线城市，如北京、上海、深圳等地房价普遍虚高，使许多购房者意愿受挫，继而将目光转向内陆城市，纷纷来潭投资置业。
      二、房产二级市场（二手房）

      9月，我市二手房成交面积6.73万㎡，成交金额8741.58万元，成交594套，销售均价1299.53元，同比分别增长529%、667%、327%、22%，环比分别增长19%、17%、24%、-2%；其中二手住房成交面积5.07万㎡，成交金额6359.33万元，成交545套，销售均价1254.65元，同比分别增长383%、475%、298%、19%，环比分别增长39%、40%、34%、-0.3%。
      本月我市二手房交易市场成交量在一手房火爆销售的带动下放量上扬，其中成交面积环比增幅近两成，同比更是翻了五番。截止至9月份，我市二手住房共成交2958套，为2008年全年销售总量的140.6%。国家“扩内需、促消费、保增长”政策的实施为二手房交易市场提供了宽松、活跃的交易环境，加之二手房交易资金监管的逐步推行，为消费者开辟了一个安全可靠、简易便捷的交易渠道，使得二手房成交量继续攀升，并预计还将在上行区间维持一段时间。
      如欲了解我市更多房地产的相关讯息，敬请登录湘潭房地产综合网www.0732fc.com和湘潭房产管理局政务公开网www.xtfc.gov.cn。

（湘潭市房产信息中心）