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已购公有住房上市交易
2008-11-05
4792


一、  已购公有住房上市交易的概念:职工根据房改政策,已购完全产权的住房(包括成本价房屋、集资建房、安居房和经济适用住房),在取得《房屋所有权证》后,上市买卖、赠与、交换等.

二、    申请登记应提交的资料、证明、文件等

(一)    个人购买、受赠、交换等

1、  个人有效身份证明(备复印件)或授权委托公证书(委托代办);

2、  房屋所有权证;出让方婚姻状况证明;

3、  协议(买卖的提供购房协议,赠与的应提供公证书,交换的应提供交换协议);

4、  原产权单位同意上市交易的证明材料;

5、  房屋分层分户平面图(经测绘队测量后出具)

(二)单位购买、受赠、交换的,除以上2-5条外,还应提供:

1、      单位法人代码证、组织机构代码证(备复印件)以及法人、法定代理人的身份证明、授权委托书等(备复印件);

2、  县级以上主管部门同意受让房屋的证明文件.

(三)  办事流程

办事流程                               服务窗口(号)

1、  预约查勘                                     (4)或(5)

2、  按约定时间等候查勘                       二楼客户休息区   

3、  查勘之日起5个工作日后缴费,领取测绘图     (21)-(25)-(21)

4、  领取有关申请登记表格,估价报告                (4)或(5)

5、  核算办证费用,领取收费通知单                (19)或(20)

6、  缴纳办证费用,领取发票                      (22)→(23)-(24)

7、  提交办证资料,正式登记受理                  (6)或(7)或(8)

8、  资料齐全,正式受理之日起18个工作日后领证     (9)或(10)

        (以上工作日不含节假日,双休日)

四收费项目、收费标准及收费依据(含代征契税、印花税、土地收益金)

 

 

  
收费标准
收费对象
收费依据
代征交易契税
房屋价值的2%
(交换的按房屋差价)
买方(受赠方)
契税暂行条例
代征合同印花税
房屋价值的0.05%
买方(受赠方)
税法
代征土地收益金
房屋价值的1%
买方(受赠方)
土地法
房屋权属登记费
80元/套
办事权属登记的单位或个人
湘价费字[2002]231号
房屋分层分户平面图测量费
1.36元/平方米(200m2以内)60元(200m2以上每增加100m2)
办理权属登记的单位或个人
谭价服[2002]106号
电子档案服务费
60元/户
办理权属登记的单位或个人
湘价服函[2004]31号
交易手续费
1.50元/m2
转让方承担
湘价服[2002]34号
其他:估价费
100万元以下按房屋价值的0.5%
计价格(1995)971号
(收费对象为办理转移登记的单位或个人.此费用仅在因房屋申报成交价格明显低于市场价格,必须进行房屋评估时收取)
100万元以上逐级递减
换房手续费
50元/次
转让方、受让方各承担50%
湘价服[2002]219号
超过有关法规规定时间未申请权属登记的,按两倍收取登记费

 
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