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办法》第十八条 房屋登记机构应当查验申请登记材料，并根据不同登记申请就申请事项是否是申请人的真实意思表示、申请登记房屋是否为共有房屋、房屋登记簿记载的权利人是否同意更正，以及申请登记材料中需进一步明确的其他有关事项询问申请人。询问结果应当经申请人签字确认，并归档保留。 解读：根据《物权法》第十二条规定，登记机构应当履行下列职责：（一）查验申请人提供的权属证明；（二）就有关登记事项询问申请人；（三）如实、及时登记有关事项；（四）法律、行政法规规定的其他职责。《办法》实施后，登记机构在工作程序上新增了询问制度环节，询问表分为两种类型：一是新购商品房申请登记使用电子询问表，该表附于商品房网上电子合同后面，签订电子合同后，必须就登记有关事项对申请人进行询问，之后才能进入网上备案环节。操作完毕后，打印电子合同和电子询问表，由申请人及开发公司签字盖章认可。二是购买二手房等其他房屋申请登记，由登记机构工作人员就登记有关事项直接对申请人进行询问，并填写纸质询问表，由申请人签名认可。登记询问制度的设立，确保房屋产权审查更趋合理化和科学化，有利于维护房屋权利人的合法权益。 例：芳芳夫妇结婚多年，由于经济实力有限，没有购房，一直寄居在父母家中。“十一”长假期间，在各大房产公司的促销下，下决心在某开发公司购买了一套商品房。在公司售楼部的电脑前，芳芳与售楼小组通过互联网，在备案系统中签了一份购房合同，签完合同后，售楼小组告诉她，从10月开始，不但要签电子合同，还要在网上填写电子询问表，询问表的内容为：申请办理房屋转移登记是否为夫妻共有；申请房屋转移登记是否为真实意思表示等。售楼小组说：“这份电子询问表是为办理分户产权证使用的，这不仅是《房屋登记办法》实施后的新要求，而且也是产权处为了方便购房者而采用的新模式，在今后房屋竣工办理产权证时，客户不用再到产权处进行询问了。” 在填写询问表时，售楼小组告诉芳芳：“现在办理登记以登记簿为准，如果你在询问表上填写的是你一人的名字，那么，登记簿上登记的就是你一人，今后处分房子就你一人来签字就可以了，所以，现在你要想清楚，最好与你老公商量一下，是写你一人还是夫妻共有？”芳芳与老公商量后，决定选择夫妻共有。在顺利填写询问表后，打印出电子合同和询问表，开发公司和芳芳夫妇在合同和询问表上签字。售楼小姐轻点鼠标：“签约完成，备案也完成了。”
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