|
《办法》第十四条 未成年人的房屋，应当由其监护人代为申请登记。监护人代为申请未成年人房屋登记的，应当提交证明监护人身份的材料；因处分未成年人房屋申请登记的，还应当提供未成年人利益的书面保证。 解读：根据我国法律规定，18周岁以下的公民是未成年人。而处分未成年人财产法律也有明文规定，《民法通则》第十八条：“监护人应当履行监护职责，保护被监护人的人身、财产及其他合法权益，除为被监护人的利益外，不得处理被监护人的财产。”《未成年人保护法》第五条：“国家保障未成年人的人身、财产和其他权益不受侵犯。” 近几年，我国以未成年人名义购买房屋的现象越来越多，大多是由法定监护人（一般为父母）代理，未成年人可以购买房屋，领取房屋权属证书。但是，如果在子女尚未成年时就要将房屋出卖或者进行抵押，这时就产生了一个问题，因为无论是将房屋出卖还是抵押，都是对房屋所有权的处分，法定代理人可以代为购买房屋，但无权随意处分被监护人的财产。根据民法通则，一般情况下监护人不能处置被监护人的财产，除非是监护人为被监护人的利益处置房产。比如未成年人出现重大疾病需要治疗，孩子需要出国留学等，监护人才可以通过法定程序处置房产。处置未成年人房产： 在《办法》实施前，监护人必须提供为被监护人利益而处置房产的相关证明资料，如医院证明、学校证明等。 在《办法》实施后，监护人只需提供其处分房屋行为是为未成年人利益的书面保证即可。
|
